前期物业服务合同协议书 第1篇
第三十条 对本合同的任何修改、补充须经双方书面确认，与本合同具有同等的法律效力。对本合同的修改、补充不得损害业主的利益，修改、补充的内容不得与本小区临时管理规约的内容相抵触。
第三十一条 本合同正本连同附件一式 份，甲方、乙方 各执一份，具有同等法律效力。本合同签订或者变更之日起15日内，乙方应当将本合同报物业所在地街道办事处或乡镇人民政府、所在区住房城乡建设或房屋主管部门予以备案。
第三十二条 本合同经双方法定代表人或授权代表人签字并加盖公章后生效，并作为《商品房预售合同》或《商品房现房买卖合同》的附件。
第三十三条 其他约定：
甲方： 乙方：
授权代表： 授权代表：
签订日期: 年 月 日 年 月 日
附件1：规划平面图
附件2：物业构成明细
附件3：物业共用部位明细
附件4：物业共用设施设备明细
附件5：物业服务标准
附件6：其他服务事项
附件1
前期物业服务合同协议书 第2篇
第九条 本合同生效之日至出售房屋交付之日的当月发生的物业费用由甲方承担。
本物业区域物业服务收费为[包干制][酬金制]方式。
第十条 包干制
1.物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，具体标准如下：
[多层住宅]： 元/平方米·月；
[高层住宅]： 元/平方米·月；
[别墅]： 元/平方米·月；
[办公楼]： 元/平方米·月；
[商业物业]： 元/平方米·月；
[会所]： 元/平方米·月；
物业： 元/平方米·月。
2.物业服务费的盈余或者亏损均由乙方享有或者承担；乙方不得以亏损为由要求增加费用、降低服务标准或减少服务内容。
3.乙方应当按规定向业主公布物业服务项目收支情况。
4.经协商一致，业主应当自房屋交付之日下月起，按照[年] [季] [月]交纳物业服务费。
第十一条 酬金制
1.物业服务费由业主按其拥有物业的建筑面积预先交纳，具体标准如下：
[多层住宅]： 元/平方米·月；
[高层住宅]： 元/平方米·月；
[别墅]： 元/平方米·月；
[办公楼]： 元/平方米·月；
[商业物业]： 元/平方米·月；
[会所]： 元/平方米·月；
物业： 元/平方米·月。
2.物业服务费为所交纳的业主所有，由乙方代管，其构成包括物业服务支出和物业服务企业的酬金。
物业服务支出包括以下部分：
（1）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等。
（2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用。
（3）物业管理区域内清洁卫生费用。
（4）物业管理区域内绿化养护费用。
（5）物业管理区域内秩序维护费用。
（6）乙方办公费用。
（7）乙方企业固定资产折旧。
（8）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用。
（9）乙方履行本物业服务合同项下所有义务需要的其他费用： 。
3.乙方采取以下第 种方式提取酬金：
（1）[每季][每半年][每年],计 元的标准从预收的物业服务费中提取。
（2）[每季][每半年][每年]，从预收的物业服务费中按 %的比例提取。
4.物业服务支出应当全部用于本合同约定的支出，年度结算后结余部分，转入下一年度继续使用，年度结算后不足部分，由全体业主承担，另行交纳。
5.乙方应当向全体业主公布物业服务年度计划和支出年度预决算，并按[季][半年] 向全体业主公布物业服务费的使用情况。
6.经协商一致，业主应当自房屋交付之日起，按照[年] [季] [月]交纳物业服务费。
第十二条 甲方委托乙方提供机动车停车服务的，甲、乙双方另行签订停车管理委托协议进行约定，乙方应当与车位使用人签订书面的停车服务协议，明确双方在车位使用及停车服务等方面的权利义务。
停车服务费按 车位： 元/平方米·月的标准收取。
第十三条 房屋装饰装修前，业主与乙方签订书面装饰装修服务协议，乙方应当告知业主相关的禁止行为和注意事项，并将装饰装修的时间、地点等情况在业主所在楼内公示。除约定收取［装修管理费］ 元、［装修保证金］ 元、［装修垃圾清运费］ 元、［ ］ 元外，乙方不得另行收取其他任何费用。
业主完成装修后，应当通知乙方进行装修检查。经检查装修活动未出现损坏、擅自拆改建筑物承重结构、主体结构，擅自拆改供水、排水、再生水等管线，侵占绿地、毁坏绿化植物和绿化设施，占用、堵塞、封闭消防通道、疏散通道等共用部位，或者损坏消防设施等共用设施设备等违法、违规情形的，乙方应当在检查合格后7日内将装修保证金全额无息退还。
第十四条 乙方对甲方、业主物业专有部分提供维修养护或其他服务的，应当与甲方、业主签订服务协议，服务事项、标准及费用由双方在协议中约定。
第十五条 乙方接受供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等专业运营单位委托代收使用费用的，不得向业主收取手续费等额外费用，不得限制或变相限制业主或物业使用人购买或使用。
第十六条 在前期物业服务期间，业主转让或出租其物业专有部分时，应当将本合同、临时管理规约以及有关费用交纳情况等事项告知受让人或承租人，并自买卖合同或租赁合同签订之日起15日内，将买卖或出租情况告知乙方。业主转让物业前，应当与乙方结清相关费用。
前期物业服务合同协议书 第3篇
第二十条 本合同期限届满前3个月，由业主共同决定是否继续聘用乙方作为物业服务人。本合同期限未满，但业主已选聘新的物业服务人的，业主与新物业服务人签订的物业服务合同生效时，本合同自动终止；乙方应当在接到业主委员会或物业管理委员会合同终止书面通知之日起30日内，移交物业服务用房、物业服务的相关资料及属于本物业管理区域内的物业共用设施设备、公共区域，结清预收、代收的相关费用，并按时撤出本物业管理区域。
因前款原因解除合同造成乙方损失的，除不可归责于业主的事由外，乙方有权要求业主赔偿损失。在办理交接至撤出物业管理区域期间，乙方应当负责维持正常的物业管理秩序。
第二十一条 本合同期限届满，业主未选聘新的物业服务人，或与新物业服务人签订的物业服务合同尚未生效的，乙方应当继续按合同约定提供物业服务，在此期间的物业服务费用仍由业主按本合同约定标准交纳。
第二十二条 本合同终止后，甲乙双方应当共同做好债权债务处理、物业服务费用的清算、对外签订的各种协议的执行等善后工作；乙方应当协助业主委员会或物业管理委员会做好物业服务的交接和善后工作。
前期物业服务合同协议书 第4篇
1.电梯：
垂直梯部。
扶梯部。
2.绿化率：%。
楼间、集中绿地平方米。
砖石铺装平方米。
3.区域内市政：
市政供暖采暖及生活热水系统。
[道路][楼间甬路]平方米。
[室外上下水管道]米。
[沟渠]。
[蓄水池]个。
[化粪池]个。
[污水井]个。
[雨水井]个。
变配电系统包括。
高压双路供电电源。
公共照明设施[路灯] 个；[草坪灯] 个；[ ] 个。
[物业区域的外围护栏及围墙]。
[高压水泵][高压水箱]个。
[污水泵]个。
[中水及设备系统]。
[ ]。
4.燃气调节站。
5.消防设施包括。
6.监控设施包括。
7.避雷设施包括。
8.空调设备：[中央空调系统]使用范围。
9.电视共用天线。
10.电脑网络线。
11.电讯电话。
12.地下机动车库平方米。
13.地上机动车停车场平方米。
14.非机动车库平方米。
15.垃圾中转站个。
16.信报箱个。
17.共用设施设备用房平方米。
18.物业服务用房平方米。
19.。
附件5
前期物业服务合同协议书 第5篇
甲方（建设单位）：
统一社会信用代码：
房地产开发企业资质证书号：
通讯地址：
邮政编码：
乙方（物业服务人）：
统一社会信用代码：
通讯地址：
邮政编码：
甲方以[公开招标方式][邀请招标方式][协议方式]选聘乙方提供前期物业服务,根据《_民法典》《物业管理条例》及《北京市物业管理条例》等有关法律、法规的规定，在自愿、平等、公平、诚实信用的基础上，订立本合同。
前期物业服务合同协议书 第6篇
第一条 本物业项目（以下简称“本物业”）基本情况如下：
名称:[地名核准名称][暂定名] 。
类型:[普通住宅][办公][商业] [其他] 。
坐落位置:北京市 区 路（街） 。
规划建筑面积: 平方米。
第二条 物业管理区域四至:
东至；
南至；
西至；
北至。
规划平面图和物业管理区域内的物业构成明细分别见附件1、2。
第三条 物业服务用房主要用于物业服务人客服接待、项目档案资料保存、工具物料存放、人员值班备勤、业主大会及业主委员会办公用房等。
物业服务用房建筑面积为 平方米，其中地上建筑面积为 平方米，位于 ［号楼］［幢］［座］ 层 单元 号；地下建筑面积为 平方米，位于 ［号楼］［幢］［座］ 层 单元 号；其中业主大会及业主委员会办公用房建筑面积为 平方米，位于
［号楼］［幢］［座］ 层 单元 号。
（注：物业服务用房为多处时，双方可自行增加以上内容）
前期物业服务合同协议书 第7篇
第二十三条 由于甲方开发建设遗留问题导致乙方未能完成服务内容的，乙方有权要求甲方限期解决，甲方应当承担相应的违约责任；给乙方造成损失的，甲方应当承担相应的赔偿责任。
乙方在服务期限内擅自撤出的, 应当按照服务剩余期限物业服务总费用 的标准向业主支付违约金；乙方在本合同终止后拒不撤出本物业区域的，应当按照物业服务总费用 的标准向业主支付延迟撤出期间违约金。前述行为给业主造成损失的，乙方应当承担相应的赔偿责任。
除不可预见的情况外，乙方擅自停水、停电的，甲方或业主有权要求乙方限期解决，乙方应当承担相应的违约责任；给甲方或业主造成损失的，乙方应当承担相应的赔偿责任。
第二十四条 乙方违反本合同的约定，擅自提高物业服务费标准，业主就超额部分有权拒绝交纳，同时乙方应当按 的标准向业主支付违约金。业主逾期未交纳物业服务费的，应当按照 的标准承担相应的违约金。
第二十五条 除本合同第七部分规定的合同终止情形外，甲、乙双方均不得提前解除本合同，否则解约方应当承担相应的违约责任；给对方或业主造成损失的，解约方应当承担赔偿责任。
第二十六条 因不可抗力致使合同部分或全部无法履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。
第二十七条 为维护公共利益，在不可预见的情况下，如发生燃气泄露、漏电、火灾、暖气管或水管破裂、救助人命等突发事件，或者依法配合公安机关工作等，乙方因采取紧急避险措施造成损失的，当事人应当按有关规定处理。
第二十八条 乙方有确切证据证明属于以下情况的，可不承担违约责任：
1.由于甲方、业主或物业使用人的自身责任且乙方无过错导致乙方的服务无法达到合同约定的。
2.因维修养护本物业区域内的共用部位、共用设施设备需要且事先已告知业主或物业使用人，暂时停水、停电、停止共用设施设备使用等造成损失的。
3.非乙方责任出现供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视及其他共用设施设备运行障碍造成损失的。