房产代持合同协议书 第1篇
配偶一方已故，房产过户需区分不同情况处理。
若房产为夫妻共同财产，先分割出已故配偶的房产份额，通常为房产的二分之一。这部分份额进入继承程序，若有遗嘱，按遗嘱继承；无遗嘱则按法定继承，由第一顺序继承人（配偶、子女、父母）共同继承。继承人需到公证处办理继承公证，提交死亡证明、房产证、亲属关系证明等材料，公证机构审核后出具公证书。
若房产为已故配偶的个人财产，同样按上述遗嘱或法定继承方式确定继承人。
办理过户时，继承人携带公证书、房产证、身份证等材料到不动产登记中心申请过户登记。登记中心对材料进行审核，完成审核后将对房产进行过户，新的产权人将获得房产证。
此外，若继承人之间对房产继承有争议，无法达成一致，可通过向法院提起诉讼解决。法院判决后，凭生效判决书到不动产登记中心办理过户。在整个过户过程中，要严格遵循法律规定和相关部门要求，确保过户手续合法合规。
房产代持合同协议书 第2篇
判决但未过户的房产归属需依据判决性质判断。
若法院作出的是给付判决，即判决一方将房产过户给另一方，在未完成过户手续前，从物权登记角度，房产仍登记在原产权人名下，形式上所有权归原产权人。但根据生效判决，原产权人有义务协助办理过户，若其不履行，另一方可以申请强制执行。一旦进入执行程序，房产实质上的权利已归属于获得判决权益的一方。
若法院作出的是形成判决，比如因离婚、继承等纠纷判决房产归一方所有，自判决生效时，物权发生变动，即便未办理过户登记，房产所有权也归判决确定的一方。此时，获得房产的一方可凭借生效判决到不动产登记机构办理过户手续，将房产登记到自己名下。
综上所述，判决但未过户的房产，物权归属要根据判决类型确定，最终应以合法有效的判决和登记情况综合判定。
房产代持合同协议书 第3篇
以下是一份亲人之间代持房产协议书的示例，你可根据实际情况进行调整。
房产代持协议书
甲方（实际出资人）：[姓名]，身份证号：[号码]
乙方（名义持有人）：[姓名]，身份证号：[号码]
鉴于甲方欲购买房产，但因[具体原因]，经甲乙双方友好协商，就甲方委托乙方代持房产相关事宜达成如下协议：
房产信息
房产位于[具体地址]，购房总价为[金额]，购房款及相关税费均由甲方实际支付。
权利与义务
1.甲方享有该房产的实际所有权、收益权、处分权等全部权益。
2.乙方仅为该房产的名义持有人，不享有房产的实际权益。未经甲方书面同意，乙方不得擅自处分该房产。
3.乙方有义务配合甲方办理与该房产相关的手续，包括但不限于过户、抵押等。
费用承担
因持有该房产产生的一切费用，如物业费、水电费等，均由甲方承担。
违约责任
若一方违反本协议约定，应向对方支付违约金[金额]，并赔偿对方因此遭受的全部损失。
争议解决
如双方在本协议履行过程中发生争议，应协商解决；协商不成的，可向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。
本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字之日起生效。
甲方（签字）：[签字]
乙方（签字）：[签字]