除物业合同协议书 第1篇
1、物业服务有瑕疵，物业公司无权要求业主承担物业费违约金。
支付违约金的责任仅适用于违反合同义务的情形，且只有当事人在合同中约定了违约金或者法律规定有违约金时才能适用。基于《前期物业管理合同》对违约金有明确约定物业服务存在瑕疵，物业管理混乱、房屋漏水问题严重，瑕疵履行是债务人有积极的不完全履行行为，只是由于债务人履行有瑕疵，使债权人的利益遭受损害，故可称为积极的债务违反。瑕疵能补正的，债权人有权拒绝受领，要求补正，并不负受领迟延责任。
要求合同双方应当全面履行合同，严格按照合同的要求履行各自的义务。物业合同要求物业公司全面履行合同，但物业公司所提供的物业服务存在瑕疵，导致物业管理混乱，房屋漏水严重，属于未完全履行合同，在收取物业费时并未提供对等的物业服务义务，其要求业主承担违约金是不合理的。因此，对存在瑕疵的物业服务，作为物业公司一方是无权要求业主承担违约金的。
2、物业公司供有瑕疵的物业服务后，业主应承担部分物业费
物业服务企业的权利和义务是一致、对等的，物业服务企业的权利是收取物业服务费用，义务是按照有关规定和合同约定对小区内的秩序、卫生、安全进行维护和管理，对建筑物、公共设施、绿化进行养护和维修、对业主进行其他物业服务。收取物业费用既是对其履行义务的对价报酬，也是保障其正常运转的重要收入来源。按照《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》中关于“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力，业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持”的规定，可以看出，单个业主与物业服务企业之间具有物业服务合同关系，这类合同具有个体性、相对性、特定性特点。同时，按照该类合同而由物业服务企业实施的物业服务行为、履行的义务，相应也具有直接性和特定性。物业企业和每个业主签订的合同都是一对一的，业主可以从维护私人的利益角度出发提出抗辩理由。
在当代的社会，我们国家对于物业方面的管理规定是非常的严格的，通常情况下如果提供物业服务的话，必须要签订书面的物业服务合同，其中一方违约，另外一方可以解除合同，就是法律当中所赋予的解除权。
除物业合同协议书 第2篇
以下是一份物业合同到期续签协议书示例：
物业合同到期续签协议书
甲方（业主委员会/建设单位）：
名称：[甲方名称]
地址：[甲方地址]
乙方（物业服务企业）：
名称：[乙方名称]
地址：[乙方地址]
鉴于甲乙双方此前签订的《物业服务合同》已到期，经双方友好协商，就续签物业服务事宜达成如下协议：
1.服务期限：本协议服务期限自[起始日期]起至[结束日期]止。
2.服务内容：乙方按照原合同约定的服务内容和标准，继续为甲方提供物业服务，包括但不限于物业共用部位及共用设施设备的日常运行、维护和管理，环境卫生清扫，安全防范等。
3.服务费用：物业服务费标准按照原合同执行，即[具体费用标准]，缴费方式和时间不变。
4.双方权利义务：甲乙双方的权利和义务仍按照原合同执行，双方应继续履行各自职责。
5.违约责任：若一方违反本协议约定，应承担相应的违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。
本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。
甲方（盖章）：__________________
法定代表人（签字）：__________
签订日期：______年____月____日
乙方（盖章）：__________________
法定代表人（签字）：__________
签订日期：______年____月____日
除物业合同协议书 第3篇
1.依法成立的物业合同具有法律效力。根据《民法典》规定，只要物业合同的当事人具备相应民事行为能力，意思表示真实，且不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，合同就有效。
2.对业主的效力：业主需按照合同约定向物业公司支付物业费，遵守合同中关于物业使用、管理等方面的规定。如果业主违反合同约定，不按时缴纳物业费等，要承担违约责任。
3.对物业公司的效力：物业公司应按照合同约定提供相应的物业服务，包括对房屋及配套设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序等。若未按约定提供服务，业主有权要求其承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等责任。
4.合同期限内，双方应严格履行合同，不得擅自变更或解除。如需变更或解除，需按照合同约定或法律规定的程序进行。