别墅土建合同协议书 第1篇
甲方（委托方）：
名称：
地址：
联系人：
乙方（承包方）：
名称：
地址：
法定代表人：
鉴于甲方拟对位于______（工程地址）的别墅进行土建改造工程，现委托乙方进行承包施工。为明确双方的权利和义务，依据《_合同法》及相关法律法规，甲乙双方经友好协商，达成如下协议：
一、工程概况
工程名称：别墅土建改造工程
工程地点：______（详细地址）
工程内容：包括但不限于拆除原有建筑结构、新建别墅主体结构、安装水电设施、完成外部围墙、园林、绿化等工程（具体以设计图纸和工程量清单为准）。
二、工程期限
开工日期：______年______月______日
竣工日期：______年______月______日
延期履约：如因不可抗力或双方协商一致，可调整工程期限。延期履约造成的损失由责任方承担。
三、合同价款及支付方式
合同总价：人民币______元（大写：______），包括人工、材料、机械设备等所有费用。
支付方式：
预付款：合同签订后，甲方支付合同总价的______%作为预付款。
进度款：按工程进度分阶段支付，每完成一阶段工程并经甲方验收合格后，支付该阶段工程款的______%。
尾款：工程竣工验收合格后，支付剩余的______%工程款。
四、工程质量及验收
工程质量：乙方应严格按照设计图纸、施工规范及国家标准进行施工，确保工程质量符合相关规定。
验收：工程竣工后，乙方应通知甲方进行验收。甲方应在接到通知后______日内组织验收，并办理验收手续。如发现工程质量不合格，乙方应按甲方要求进行整改，直至合格。
五、双方责任
甲方责任：
提供工程所需的相关资料、设计图纸等。
保证工程现场安全，并提供必要的劳动保护设施。
按约定支付工程款。
乙方责任：
按照合同规定的'工程内容和期限完成施工。
保证工程现场秩序良好，不影响周边环境。
提供合法有效的执照和资质证明，确保工程施工合法合规。
购买施工安全保险和工程质量保险，确保工程施工过程中的人员和财产安全。
六、变更与索赔
合同变更：本合同经双方协商一致可进行变更，变更后的内容应重新签署书面协议。
索赔：如因一方违约或不可抗力等因素导致工程损失，受损方有权向责任方提出索赔。
七、违约责任
乙方违约：如乙方未按合同要求履行施工义务，甲方有权解除合同，并要求乙方承担相应的违约责任。
甲方违约：如甲方未按合同支付工程款，乙方有权解除合同，并要求甲方承担相应的违约责任。
八、争议解决
双方因履行本合同发生争议，应友好协商解决；协商不成的，可向有管辖权的仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼。
九、其他约定
保密条款：双方应对本合同内容及涉及的商业秘密予以保密，未经对方书面同意，不得泄露给第三方。
合同附件：本合同附件包括设计图纸、工程量清单、施工方案等，与本合同具有同等法律效力。
合同生效：本合同自双方签字盖章之日起生效，至工程竣工验收合格且工程款结清之日止。
甲方（盖章）：_________
乙方（盖章）：_________
签字日期：______年______月______日
签订地点：_________
别墅土建合同协议书 第2篇
发包人（以下称甲方）：
承包人（以下称乙方）：
依据《_合同法》、《_建筑法》、《___市建设工程质量管理条例》、《建设工程价款结算暂行办法》及其他有关法律、行政法规，甲乙双方本着合作、共赢的原则，特针对“___别墅”主体改造工程施工相关事项订立本合同，以供双方遵照执行。
一、工程概况
第1条．工程名称：___别墅主体改造工程。
第2条．工程地点：___市___区___624号住房。
第3条．承包范围：包括本合同第47条附件(三)所含工程项目、___别墅平面设计图、___别墅结构施工图所含全部内容及甲方根据“___别墅”改造工程的实际需要而临时安排的零星项目工程。
第4条．承包方式：乙方包工、包料，固定单价包干。
本工程施工期间，施工人员工资、食宿、施工所需的工具和设备、水电费均由乙方承担。
二、工程期限
第5条．工期总日历天数；开工日期： 年 月 日。
第6条．本工程由甲方组织竣工验收，经甲方组织竣工验收合格的，以竣工验收合格之日为竣工日期，要求竣工日期为： 年 月 日。
第7条．因甲方变更工程或增加零星项目工程，造成工期延误的，工期相应顺延。非乙方原因造成的停电、停水、停气及不可抗力等因素影响，导致一周内累计停工8小时以上的，工期相应顺延。因乙方原因造成工期延误的，工期不顺延。
三、工程价款
第8条．本合同工程总价款为： （大写：人民币）（含税）。最终工程结算总价款以各分项工程实际施工工程面积乘以单价后得出的总价款为准。
第9条．各分项工程单价款请见本合同第47条附件(三)。
第10条．变更工程的价款与本合同以外的零星项目工程价款的结算，均以实际施工工程面积乘以单价后得出的价款为准。
若本合同中已经有适用或者类似于变更工程、零星工程的项目单价，则均按本合同已有的项目单价确定变更工程项目单价、零星项目单价；若本合同中没有适用或者类似于变更工程、零星工程的项目单价，则由甲乙双方按照施工地点（___市___区___）的市场单价另行协商确定。
四、付款方式
第11条．自乙方进场开工之日起3日内，甲方向乙方预付本合同第8条工程款的%，即￥ 元（大写：人民币 ）。
中途按进度付款，自乙方改完顶板之日起 日内，付至 币）
乙方应自工程竣工验收合格个工作日内，向甲方递交工程结算单；甲方收到工程结算单后，应在个工作日内完成会计审核。经甲方会计审核通过，甲方应在个工作日内工程按结算单支付工程尾款。
第12条．工程质量保证金自缺陷责任期（壹年）届满一个月内付清。
第13条．甲方向乙方付款前，乙方须向甲方出具等额的合法发票。
五、工程质量
第14条．乙方应当严格按照___别墅平面设计图、___别墅结构施工图等设计文件进行施工。___别墅平面设计图、___别墅结构施工图等设计文件上未注明的，均应按照国家相关法律及___市现行法律规范及规程进行施工，并经甲方竣工验收合格。
第15条．垃圾清运项目应当遵守《城市建筑垃圾管理规定》和《城市生活垃圾管理办法》。
第16条．甲乙双方约定本合同工程缺陷责任期的工程质量保证金为本合同第8条规定的工程总价款的8%.
第17条．工程质量缺陷责任期为壹年，自工程经甲方竣工验收合格之日起算。
第18条．在缺陷责任期内，乙方应当负责修复工程的缺陷、损坏，修复的费用根据以下情况处理：
（一）在缺陷责任期内，由于乙方施工工艺或者其他归于乙方的原因造成工程的缺陷、损坏，乙方应承担修复的费用和风险。
（二）由于甲方或者甲方物业使用人原因造成的工程的缺陷、损坏，乙方应及时修复，但甲方应承担修复所需的费用。
（三）若乙方在接到甲方通知之日起满48小时未修复甲方通知的缺陷或者损坏，则甲方可自行修复或者委托第三方修复，所需费用应当由乙方承担，并由甲方在质量保证金中径直扣除。
第19条．在缺陷责任期内，为了修复缺陷或者损坏，乙方经甲方或者甲方物业使用人的同意，可以进入工程现场施工，并不得损害甲方或者甲方物业使用人的利益。
第20条．缺陷责任期届满之日起，乙方有权要求甲方按合同约定结算并退还相应的质量保证金。
六、双方权利义务
别墅土建合同协议书 第3篇
发包方（甲方）：
承包方（乙方）：
经过乙方详尽踏勘现场，根据国家相关法律法规并结合本项目的实际情况，为明确甲乙双方在施工过程中的权利、职责和义务，促使双方互相创造条件，搞好配合协作，按时保质保量完成工程任务，在遵循平等、自愿、公平和诚信的原则上，经双方友好协商，签定此施工合同，双方共同遵守。
一、工程概况：
1、工程名称：
2、工程地点：
二、工程承包范围：
承包工程范围：土方开挖、桩基工程、基坑支护、降水工程、入户门、墙地砖、石材等。
三、合同工期：
双方商定，该工程合同工期为240个日历天，从甲方通知之日起算。
四、合同计价及付款方式
1、双方商定，采用总价包干合价￥元（大写：壹仟贰佰捌拾万元整）含各项措施费、管理费等。
2、上述包干总价包括承包方所有人工费、材料费、机械费、管理费等一切费用，不再作任何人工、材料调差。
3、付款方式：
①乙方进场后三天内甲方在___年___月___日前向乙方预付工程款人民币￥元（贰佰壹拾陆万元整）；
②在乙方正常施工一个月后，甲方在__年___月___日前再支付给乙方人民币￥元（壹佰陆拾捌万元整）；
③在乙方安全正常施工40天后，其所建工程经甲方检验合格后，在__年___月___日前，再通过网上银行转账的方式支付给乙方人民币￥元（肆佰陆拾捌万元整）；
④经甲乙双方协商，甲方需在__年___月___日前，在支付给乙方工程款人民币￥元（叁佰陆拾肆万元整）；
⑤四次共计付款人民币￥元（壹仟贰佰壹拾陆万元整）；
乙方每15日报1次工程量由甲方审核，工程量计价方式按照双方签订合同时约定的工程单价套用已完工程价款进行工程量计价。但对约定的工程量和工程单价不做调整，在已经约定的工程单项方面不做经济签证，甲方在收到乙方报表的5个工作日内完成审核，甲方审核完成乙方报表后3个工作日内按已完工程量进行工程款项拨付。
工程完工后，乙方提交全部竣工资料，申请甲方验收。余款5％作为工程质保金，在验收合格后的1年内无质量问题在__年___月___日前1次性无息支付。
五、工程质量及验收：
1、乙方承担该项工程必须严格按施工图纸施工，按现行国家规范操作，甲方按现行国家质量标准验收，工程验收质量标准为合格。
2、在进行施工及工程竣工验收过程中，如乙方施工质量不合格，则由乙方自行返工或修补，所发生的工料费全部由乙方自行负责，由此而造成的工期延误，乙方应承担违约责任。
3、在整个施工过程中，乙方应严格按甲方提供的施工图及设计说明技术要求施工，乙方无权更改设计文件。若发现施工图有误时，须经甲方技术核定后执行。
4、本工程执行正规报建工程的检查监督、验收程序。如发生1次未经甲方检查或验收而进行下道工序施工，处以5000元罚款。
六、合同价款调整：
1、合同价款调整原则必须以发生的设计变更和甲方工程部、技术部所签的技术核定单为经济签证依据。
2、定额中包括和未包括的特殊专项检测、试验项目，发生的相关费用均由乙方自行全部承担。
七、甲乙方工作
1、甲方工作：
①负责提供设计图纸及相关技术交底；
②负责提供水电接口，水电费不在合同总价内；
③负责协调与物业公司的'衔接；
④负责协调与装修公司的衔接；
⑤负责提供原有建筑图纸。
2、乙方工作：
①负责提供管理人员名单、相关人员资质证书（验原件收复印件）
②具体负责与物业公司、装修公司衔接并承担相关费用；
③负责编制总进度计划及月、周计划并报甲方；
④负责协调处理扰民及民扰工作；
⑤如有装修公司穿插作业，牵头负责现场安全文明工作；
⑥为了保证工程进度完成，在合理条件下有义务配合装修公司穿插工作；
⑦如有损坏别墅区内道路、景观、设施等应积极与物业公司联系、沟通、协调，由乙方承担全部费用；
⑧负责原有建筑的成品保护工作；
⑨负责施工现场安全文明工作。
八、违约责任：
1、因乙方自身原因影响该工程不能按本合同约定的工期完工，每延误一天，乙方承担延期费用元，累进计算；
2、因乙方原因工程质量不能达到国家质量验收标准，乙方除负责返工达到规定标准外，同时承担因返工修复延迟的工期责任，并同时承担全额发包人因此而造成的一切直接和间接经济损失及法律责任。
甲方： 签字： 年 月 日
乙方： 签字： 年 月 日