二手房双方除合同协议 第1篇
二手房买卖居间合同通常具有法律效力。根据《民法典》相关规定，依法成立的合同，受法律保护。一份有效的二手房买卖居间合同需满足以下条件：
其一，合同主体具备相应的民事行为能力。即合同各方当事人需能够独立实施民事法律行为，比如成年人且精神状况正常。其二，意思表示真实。各方签订合同是基于自己的真实意愿，不存在欺诈、胁迫等情形。其三，不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。合同内容不能违反法律法规禁止性规定，也不能违背社会公共秩序和善良风俗。
若二手房买卖居间合同满足上述条件，那么它在法律上是有效的，对合同各方均具有约束力。各方需按照合同约定履行各自义务，若一方违约，另一方有权依据合同约定及相关法律规定追究其违约责任。不过，若合同存在法定无效情形，如恶意串通损害他人合法权益等，那么合同自始无效。
二手房双方除合同协议 第2篇
在二手房买卖中卖家违约，买家可通过以下途径维护权益。
第一，要求卖家继续履行合同。若买家仍希望完成交易，可向法院起诉，请求强制卖家按合同约定完成房屋过户手续等义务。法院会根据具体情况，判断是否支持继续履行。若房屋不存在无法过户等客观障碍，一般会支持买家诉求。
第二，主张违约金赔偿。合同通常会约定卖家违约时需支付违约金。买家可依据合同约定，要求卖家支付相应违约金。若违约金不足以弥补买家损失，买家还可要求增加赔偿金额。
第三，要求返还已付款项及利息。若买家已支付购房款、定金等，卖家违约后，买家有权要求卖家返还这些款项，并承担相应利息。
第四，赔偿实际损失。除违约金外，买家因卖家违约遭受的其他实际损失，如中介费、房价上涨导致的差价损失等，也可要求卖家赔偿。但买家需提供充分证据证明损失的存在和具体金额。
买家在遇到卖家违约时，应及时收集合同、付款凭证、沟通记录等相关证据，以便在维权时使用。
二手房双方除合同协议 第3篇
二手房买卖合同解约协议
甲方（卖方）：[姓名]，身份证号：[号码]
乙方（买方）：[姓名]，身份证号：[号码]
甲、乙双方曾就[房屋地址]的二手房买卖事宜签订了《二手房买卖合同》。现经双方友好协商，一致同意解除该合同，达成如下协议：
1. 双方同意自本协议生效之日起，解除此前签订的《二手房买卖合同》，双方互不承担违约责任。
2. 甲方应在本协议生效后[X]个工作日内，将已收取乙方的购房款共计人民币[X]元全额退还至乙方指定账户。
3. 双方承诺，在本协议签订前，就该房屋买卖事宜产生的一切费用（如中介费、税费等）各自承担，互不追究。
4. 本协议生效后，双方就该房屋买卖事宜再无其他争议和纠纷，任何一方不得再就此事向对方主张任何权利。
5. 本协议一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力，自双方签字（或盖章）之日起生效。
甲方（签字/盖章）：__________
乙方（签字/盖章）：__________
此解约协议可根据实际情况进行调整和补充，确保双方权益得到合理保障。